tasaciones de viviendas

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Hoy en día para comprar o vender un inmueble es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor de mercado del inmueble. Los factores que más influyen para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución

Paso a paso de la tasación

El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado concuerda con la información que hay registrada. Además, solicita una copia simple de la escritura de la vivienda y lo contrasta con los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

- Estado del edificio: si la finca está rehabilitado o no influye a la hora de valorar el inmueble. El tasador también se fija en si la finca ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.

- Ubicación del inmueble: es esencial para vender o comprar una vivienda. Si el inmueble está ubicado en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.

- Superficie: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no

- Iluminación: la orientación del inmueble es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante. Una vivienda con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas

- Distribución: el tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no

- Ascensor y buenas ventanas: cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventanas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una casa. Que la finca cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

Se realiza por el método de COMPARACION. El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno del inmueble a tasar. Busca viviendas en venta para llamar, hacer una simulación de compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el valor de la casa”. También se apoya en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la zona.

Nuestras tasaciones son válidas para los siguientes casos:

• Comprar o vender.
• Herencias.
• Separaciones o divorcios.
• Litigios judiciales.
• Activos empresariales.
• Garantías para Hacienda.
• Garantías para Seguridad Social
• Recursos del valor Catastral.
• Mediaciones.
• Valoraciones contradictorias.

Hacemos tasaciones profesionales y objetivas de:

• Viviendas.
• Locales comerciales.
• Naves industriales.
• Solares urbanos.
• Plazas de aparcamiento.
• Trasteros.

Nuestras tasaciones no son validas para gestionar créditos hipotecarios con entidades financieras